За время карантина рынок недвижимости встал. С 25 марта по 22 мая в Госрегистре зафиксировали всего 647 сделок по всему Бишкеку, это с учетом оформления договоров наследования. Тогда как в обычные дни, ежедневно оформлялись по 150 сделок

В общей сложности падение активности на рынке недвижимости составило порядка 95 процентов. Теперь, после снятия жестких карантинных мер, сфера постепенно возвращается к жизни.

- Кадастр работает без ограничений, наши офисы открыты. Однако, наблюдается снижение активности населения по сравнению с периодом карантина. Сегодня мы регистрируем порядка 90 сделок в день. Это меньше, чем было раньше, но существенно больше, чем во время карантина, - рассказал заместитель начальника регистрационного управления по городу Бишкек Нурлан Минбаев.

Вслед за падением спроса, вниз пошли и цены на квадратные метры. Как показывают предоставленные ведомством данные, за год цены с апреля 2019 по апрель 2020 цены упали не сильно — всего на 3 процента. Но, стоит напомнить, что именно в апреле 2019 года на рынке недвижимости произошел обвал — цены тогда упали почти на треть, но в следующие месяцы стоимость недвижимости постепенно возвращала позиции и даже подорожала. Поэтому, если сравнивать, с данными за февраль 2020 года, то видны куда более серьезные изменения.

Существеннее всего подешевели однокомнатные квартиры. В зависимости от планировки, метр стал стоить дешевле на 60 долларов (в квартирах 105-й серии) и на 170-180 долларов в квартирах 104-й серии и в индивидуальных проектах. Так если верить Госрегистру, стоимость однокомнатной квартиры в Бишкеке 104-й серии в апреле составляла 26 240 долларов, в феврале — 30 130 долларов.

Двухкомнатные квартиры 105-й серии по сравнению с другими видами недвижимости удерживают свою стоимость или падают в цене незначительно. Зато трехкомнатные квартиры потеряли в цене. В апреле «Кадастр» регистрировал сделки с этими квартирами в среднем по цене чуть более 42 тысяч долларов, тогда как в феврале такие же квартиры стоили порядка 50 тысяч.

Так называемое элитное жилье, выполненное по индивидуальным проектам, пока удерживает стоимость. Однако, новых сделок с этим видом недвижимости почти не регистрируется.

В среднем стоимость квадратного метра в Бишкеке в апреле составила 737 долларов за квадратный метр.

О том, как будет вести себя рынок теперь, когда экономика возобновляет работу прогнозировать никто не берется. Однако, каждый экономический кризис, а в предстоящие месяцы, Кыргызстану предстоит пережить серьезное падение экономики, в первую очередь бьет по строительному сектору и рынку недвижимости.

Екатерина Стриж